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    【e资讯】买房新渠道,房源少议价空间大

    发布时间 2019-10-21   31次阅读    e交易平台

          对很多人来说,买房是人生大事,毕竟拥有一套属于自己的房子,才是拥有了真正的家。但是近些年,房地产市场的变化非常大,有些城市房价暴涨,有些则趋于平稳。在不同的市场环境下,越来越多的城市开始“因城施策”,房地产市场区域化、细分化趋势明显,这也意味着,买到即赚到的时代已经过去,投资者购房时应回归理性,在综合分析的基础上选择房产类型与购买渠道。




    买新房,升值潜力最重要


          相关数据显示,2018年,全国新建商品住宅销售面积14.6亿平,不难看出,新房是目前市场上的主力房产,相对二手房来讲,新房优势明显。


          首先,市面上新推出的房产在户型设计和外观设计上较为科学、美观,质量也更有保障。其次,新房的公共设施、小区环境较老的小区更有优势。重要的是,新房的购买流程简便,购房贷款的年限最长可达三十年,非常适合预算有限的家庭。


          但是,在一些发达城市,新房大多集中在郊区,远离市中心,配套不成熟,如果所处区位的规划不到位,不仅影响生活质量,也会影响未来房产的保值增值。此外,新房大多为期房,购买时尚在建造中,交房后货不对版的情况也时有发生,容易引起纠纷。


          所以,在购买新房时,应选择信誉度高、口碑好的品牌房企,并考察房产所在地段未来3-5年的规划,是否能在五公里范围内满足日常的生活。如果新房附近有大型医院、学校、地铁、商圈等规划,则升值潜力较大,更容易保值增值。


    买二手房,做到心中有数


          当然,二手房也是很多购房者重点关注的领域。相对新房来讲,二手房多数集中在市中心,发展成熟、配套完善、交通便利,在地理位置上占据很大优势。尤其是一些重点学校、优质医院和大型商超的汇聚,大大提高了该区域二手房的附加值,有些繁华地段的二手房甚至达到一房难求的境界,价格也往往居高不下。其次,购房者可以实地考察二手房,了解房子的整体情况。第三,同地段的二手房较新房的价格更低,性价比高。


          但是二手房的建筑年代相对久远,一方面,可能存在房屋结构不合理、公共设施有损耗、房屋质量受影响的情况。另一方面,二手房交易大多靠房产中介,交易过程较为复杂,容易出现交易纠纷。因此,这就需要买房者在交易时全方位了解房产情况,选择可信赖的交易机构,做到心中有数。


    另辟蹊径,网拍房值得关注


          值得关注的是,近些年网拍房的出现也给购房者提供了一条新的购买渠道——这类房产往往由专业的产权交易机构挂牌转让,大多来自国有企业、事业单位等。通常来讲,网拍房的房源信息真实可靠,也会在专业的网络平台进行公开竞拍,起拍价较低,议价空间大,是个捡漏的好途径。但是,网拍房往往是特定房源,选择余地较小,需要购房者平时多关注各地的拍卖信息,才能买到性价比高的房产。


    正规平台,交易有保障


          由于网拍房比较小众,这就要求购房者选择正规的网络交易平台,以防出现交易纠纷或上当受骗。前不久,一批来自常州某小区的房产项目在专业的互联网交易平台——e交易顺利成交,该项目由常州产权交易所挂牌,共推出35套房源,最终成交31套,成交率近89%,成交总额达2562.41万元。这也说明,网拍房正受到市场的关注和投资者的欢迎,运气好的竞买人可以拍到非常划算的房产。


          据了解,e交易是由全国多家产权交易机构联合打造的专业化非标资产交易平台,可实现全流程的在线竞拍交易,符合条件的意向竞买人需先缴纳一定的保证金方可参与竞拍。操作便捷、流程公开、交易安全,最大程度地保障了竞买人利益。除房产交易外,e交易还可为用户提供包括二手设备、二手车、股权等在内的多种类型的非标资产交易服务,当前,平台的注册会员超6万家,总交易额已超1300亿元。

     

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