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  • 文昌市文城镇文城就业饮食一条街项目资产整体转让公告

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    挂牌价 238,142,500
    保证金 71,450,000
    单价6,587.46元/m²
    房屋建筑面积36150.86
    提醒:如已缴纳保证金,并获得竞价账户密码,请登录
    报名开始时间:2020-05-22 09:30:00
    报名截止时间:2020-06-18 23:59:59
  • 海南产权交易所
  • 海南产权交易所
  • 联 系 人:
    麦先生
    联系电话:
    089866558007
    单位地址:
    海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
    项目
    流程
  • 第一步

    阅读公告

  • 第二步

    报名登记

  • 第三步

    交保证金

  • 第四步

    参与报价

  • 第五步

    成交确认

  • 第六步

    资金结算

  • 第七步

    办理交割

  • 竞买公告
  • 标的物介绍
  • 受让方资格条件
  • 与转让相关其他条件
  • 重大事项披露
  • 竞买记录
  • 项目名称

    文昌市文城镇文城就业饮食一条街项目资产整体转让

    竞博jboapp

    QY202005HN0059

    挂牌起始日期

    2020.5.22

    挂牌截止日期

    2020.6.18 

    挂牌期满,如未征集到意向受让方

    挂牌终止

    标的

    概况

    标的坐落

    文昌市文城镇椰乡路南侧

    基本属性

    房屋建筑面积

    36150.86m2

    套内建筑面积

    /

    土地使用权面积

    24820.54m2

    使用期限

    20191213日至20591212

    权利性质

    出让/ 其他

    用途

    商业金融用地/商业

    房屋结构

    钢混

    不动产权证

    均办理

    房屋现状

    6#地块

    建筑面积(m2

    楼层

    所在层

    1#

    2094.21

    2

    1-2

    2#

    6762.2

    5

    地下负1-4

    3#

    9319.3

    5

    地下负1-4

    小计

    18175.71

    共有宗地面积(m2

    11577.46

    7#地块

    建筑面积(m2

    楼层

      所在层

    1#

       10484.54

    5

    地下负1-4

    2#

       4542.96

    3

    地下负1-2

    3#

       2947.65

    3

    1-3

    小计

       17975.15

    共有宗地面积(m2

    13243.08

    合计

      36150.86m2

    土地使用权面积m2

    24820.54m2

    配套、环境、交通、亮点

    项目位于海南省文昌市文城镇椰乡路南侧该项交通便利,周边配套设施完善。项目总占地面积24820.54㎡(约37.2亩),地块上新建6幢房屋(地上2-4层、地下1层),整个建筑为仿明清建筑风格,项目总建筑面积36150.86.已办理不动产权证:琼(2020)文昌市不动产权第0030013号、0030014号、0030015号、0030016号、0030017号及0030018号。

    本项目开发目标定性为“文城就业饮食一条街”,整体业态规划设计布局主要可经营特色美食、风情酒吧、文化旅游商品、古玩等。不仅有实用价值,同时兼顾观赏价值,可彰显文昌侨乡独特风貌。项目毗邻计划建设复合型田园湿地综合体公园---官坡湖综合公园,风景秀丽,水系景观较好。

     

     

    装修情况

        仿古餐饮一条街,外墙水泥砖墙体,仿古瓦顶,铝合金门窗,廊檐水泥柱喷漆,6#地块2-3栋带地下室(地下停车场),外廊连接,2号楼内部分(售楼处)内墙、天棚彩色涂料喷涂强面,地面铺地板砖,水电消防配置齐全;各楼栋单套上下单独楼梯,三、四楼通过电梯连通,三、四楼公共配套楼梯装修。6#地块2-3楼各两部电梯。除售楼处外房内均为毛坯。7#地块建筑物结构、装修情况与6#地块建筑物基本相同或类似。

    评估情况

    评估价

    23814.25万元

    评估基准日

    2020317

    评估机构

    海南财瑞房地产土地资产评估有限公司

    转让底价

    23814.25万元

    转让方情况

    基本情况

    转让方名称:文昌文汇商业投资管理有限公司

    转让方承诺

    转让方对本次转让的标的产权权属关系清晰,并对该产权具有完全处置权,且该处置权的实施已不存在任何限制条件。

    转让方的出让行为已经相应的有效内部决策并得到相应批准。

    转让方对本次转让公告内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担责任。

    转让方决策文件

    1、海南文昌发展控股集团有限公司对文城就业饮食一条街项目资产整体挂牌转让的决定;

    2、文昌市财政局关于“文城就业饮食一条街”项目资产转让方案的批复;

    3、文昌市人民政府关于同意“文城就业饮食一条街”项目资产转让方案的批复。

    行为批准或备案机构

        文昌市财政局、文昌市人民政府

    特别告知

       1.该转让项目所涉及资产均已抵押给海南银行文昌支行,本次转让行为已取得该行书面同意; 

    2.转让标的所占土地分为6#7#地块,其中6#地块规划指标为:容积率≤1.147#地块用地指标规划指标为:容积率≤0.946。受让方可根据文昌市人民政府《关于同意文城就业饮食一条街6#7#地块规划条件的批复》(文府函〔2020335号)文件精神,由原综合容积率≤1.04调整为≤1.5,其它规划指标相应调整,相关手续办理及相应费用由受让方承担。

    3.上述材料详见海南产权交易所备查文件。

    交易

    条件

     

    保证金、交易价款支付方式

        1.公告期内须缴纳保证金7145万元, 截止时间202061817:00

    2.成交价款一次性支付或分期付款;

        3.成交后该保证金自动转为部分成交价款,交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户

        4.缴纳保证金账户:

         户名: 海南产权交易所有限公司  

        开户行:中国工商银行海南省分行营业部

        账号: 2201021519200214669或提交系统审核后,E交易系统自动发送保证金缴纳账号,请竞买人按短信提示缴纳

    受让方资格条件

        1.意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人均可参与本项目,且须符合海南省房地产相关限购政策的要求。不接受联合体报名

        2.报名需缴纳7145万元作为竞买保证金,公告期内须到达产交所指定账户,成交后该保证金自动转为部分成交价款,确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》,若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约,所缴保证金不予退还。交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户。

    标的交割

    按《产权交易合同》约定办理。

    与转让相关的其他条件

    1.报名需缴纳保证金7145万元,公告期内须到达产交所指定账户,成交后该保证金自动转为部分成交价款,确认为受让方后5个工作日内与转让方签订转让方拟定的《产权交易合同》,若在5个工作日内不与转让方签订合同则视为违约,所缴保证金不予退还。交易服务费在合同生效之日5个工作日内支付到海南产权交易所指定账户。

    2.意向受让方须为中国境内合法存续的法人、其他组织或者具有完全民事行为能力的自然人,不接受联合体报名。意向受让方在报名前应自行判断是否具备竞价标的过户的资格条件,并承担由此产生的相应责任及后果。

    3.成交价款支付方式:

    1)采取一次性支付方式的,合同生效之日起5个工作日内,将剩余价款及交易服务费一次性支付到海南产权交易所指定账户。

    2)采取分期付款方式的:受让方首期付款不得低于总价款的70%(含保证金自动转为部分成交价款),并在合同生效之日起5个工作日内支付;其余款项应当提供合法的担保,并应当按全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率向转让方支付延期付款期间利息,付款期限不得超过3个月。

     待全部转让价款及交易服务费支付完毕后,海南产权交易所方可出具《产权交易鉴证》。

    4.标的物已于20191211日抵押给海南银行股份有限公司文昌支行并已办理登记手续。转让行为已获得抵押权人书面同意。成交后,在受让方一次性付款或支付不低于交易总价款的70%后,转让方应在20个工作日内办理资产解除抵押手续。

    5.标的转让后,受让方申请扩大建设规模、容积率调整等,相关手续以及所产生的费用均由受让方负责,与转让方无关。

    6.本项目转让所涉及的变更过户手续由受让方办理,转让方协助,办理过程中产生的税、费均按国家规定各自承担。

    7.本项目交易双方应缴纳的交易服务费全部由受让方按《海南产权交易所交易服务收费标准》承担。

    8.标的按现状转让,意向受让方须自行对标的房产进行实地勘验,对标的房产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分的了解并认可,因标的房产瑕疵产生的相关后果有竞买方自行承担,不得以不了解标的为由退还标的房产。标的建筑物面积以产权证或房管局实测为准,面积误差不影响交易价格。

     

    交易

    指南

    竞价规则

    竞买方在竞价前请务必遵照e交易平台(www.ejy365.com)的e交易平台竞价交易规则》e交易平台产权交易操作指南》等要求,了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容,违反相关规定,您将承担无法参与项目竞买、保证金不予退还等不利后果,请审慎参与竞买。

    以下由交易机构自行填制。

    现场展示

    1、时间:公告期内

    2、地点:文昌市文城镇椰乡路南侧

    竞价报名

    报名时间

    2020522日至2020618

    报名手续

    本项目采用网络动态报价的竞价方式进行转让,意向受让方需在2020618日下午17:00时之前自行登录交易所网站(www.hncq.cnE交易专区进行会员注册、报名,报名时须自行下载、填写后上传《产权受让申请书》、《网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件,并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户(以到账为准,不计利息)。意向受让资格经我所审核通过后,竞买人凭E交易系统推动短信中的竞价登录账号和密码,在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格,按价格优先、时间优先原则确定买受人。

    竞价成交后应签署竞价确认书,履行本公告规定的责任,按所报价格及本公告规定的条件和要求与转让方签订《产权交易合同》并支付价款及服务费。若不参加竞价会导致只有一个竞买人参加竞价,则由该竞买人按规定报价竞得。

    一、报名须提交如下材料:

        1.填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》(见附件);

        2.法人或其他经济组织:营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料(复印件);

    自然人:本人身份证(复印件);

        3.授权委托书原件及委托代理人身份证(复印件)

        4.其它相关材料。

     备注:以上标明提供复印件的均需加盖公章(法人)或签字(自然人)。

    二、注意事项:

        1.竞买人需自行下载并填写《产权受让申请书》、《网络竞价须知》,填写完成后加盖公章或按手印。

        2.在报名环节将填写完成的《产权受让申请书》及相关材料扫描并上传至E交易系统供交易所审核。成交后,买受人凭上述纸质材料前往交易所办理成交签约手续。  

        3.竞买人缴纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户缴纳,未以该账户缴纳或者他人代缴视为无效保证金。

        4.E交易系统推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户,该账户不做其他项目及其他用途使用,竞买人须将每项资金缴入对应账户,否则视为无效金额。

    保证金及处置方式

        1.缴纳保证金金额7145万元,截止时间2020年6 18日下午17:00,按系统提示缴纳,以系统实际到账的时间为准。

        2.竞买成功的受让方的竞买保证金不予退还,将用于成交价款和交易服务费结算,竞价未成功的竞买人保证金,交易后3个工作日内无息退还。

        3.如意向受让方有以下违约情形之一,则所缴纳的竞买保证金将作为违约金扣除(但因不可抗力及转让方原因等情形除外):

        1)竞买人提出意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的;

        2)产生1家符合条件的意向受让方时不参加后续网络竞价程序的;

        3)在网络竞价程序中包括竞买人在内的各竞买人均不出价的;

        4)竞买成交后拒绝签署有关竞价确认书的;

        5)未在规定的时间内与转让方签订《产权交易合同》的;

        6)未按照《产权交易合同》规定支付成交价款的;

        7)竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

    竞价安排

    竞价方式

    网络竞价

    增价幅度

    100000

    自由竞价时间

    2020522日上午9:30
    20206     19日上午9:30

    延时竞价周期

    120

    服务费

    按照《海南产权交易所交易服务费收取标准》规定均由受让方承担

    附件下载

    《产权受让申请书》、《网络竞价须知》

    联系

    方式

    标的咨询

    标的咨询:麦先生 66558007 李女士 65237542

    报名咨询:李女士 66558023

    技术支持

    徐先生 66558001

     

     

     

     

    咨询时间

    自公告之日起至2020618日下午17:00

     

     

    单位地址

    海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼海南产权交易所

    海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

     

     

    海南省公共资源交易中心1楼受理大厅4号窗口

     

     

     

     

    其他

     

     

     

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